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王勇律师 王勇律师江苏名俱扬律师事务所执行主任&律师南京大学毕业11年专业经验个人简介:毕业于南京大学,拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验,在办案过程中重事实、讲证据、熟知法条、深谙法理;拥有十几年婚姻家... 详细>>

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婚姻房产

男方擅自出卖房产离婚时怎么处理?

男方擅自出卖房产离婚时怎么处理?

婚姻关系存续期间,一方在另一方不知情的情况下,擅自处分了共有的房产的,属于对另一方的财产损害。如果另一方在请求离婚时才发现房产被处分,受害方怎么请求维权,可以先确定对方擅自处分共有房产的行为。

因为在婚姻关系存续期间,双方对房产无特别约定的,并且是由双方共同购买的话,那么即会被认定为共有的财产。对于共同共有的财产,一方未经另一方同意,擅自处分了房产的,对另一方占有的部分,其实是无权处分了的,所以法律上可以认定为处分行为无效。

不过,如果受让房产的人对此并不知情的,那么受害方就不能直接拿回房产,并将由加害方给予补偿给受害人。

另外,发现一方擅自处分了共有的房产之后,双方也还没办理离婚的,因为对方擅自处分夫妻共同财产,属于重大损害,所以受害的一方可以及时要求分割共同财产。

当然,如果是在做离婚财产分割时,发现对方擅自处分了房产的,那么经法院审理时,可以就对方的行为,要求少分或不分财产给对方。

离婚时房产增值的部分怎么分?

1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷,共同还贷款项对应的增值部分如何计算,部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、夫妻一方在婚前签订购房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房产证,房产只登记在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同财产还房贷。

4、一方支付首付款并按揭付完全部购房款,婚后双方一起还房贷,在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

以上就是南京离婚房产律师网小编为您整理的关于“男方擅自出卖房产离婚时怎么处理”的相关法律知识,若有更多婚姻房产问题,欢迎咨询南京离婚房产律师。


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